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新冠肺炎疫情之下,楼市怎么走?

跟着全国高低众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情事情的赓续推进,各地纷繁停息售楼处贩卖活动,这也使得“返乡置业”停滞,房企资金回笼受阻;1月29日开市的港股也继续3世界挫,地产股全线走低……房地产市场贩卖将“冻”到几时?今年的楼市成长格局是否会发生改变?17年前持续半年多的SARS疫情对房地产的影响是否具有参考代价?

今日(1月31日),中指钻研院宣布钻研申报指出,2003年SARS疫情曾令全国楼市短期运行放缓,但规复迅速,跟着疫情慢慢缓和,房地产市场运行也进入加速成长通道。但两次疫情所处经济情况及楼市特性存在显明差异,新冠肺炎疫情对楼市的影响可能更大年夜。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进向《逐日经济新闻》记者阐发觉得,这次新冠肺炎疫情对付贩卖真个影响照样对照显着的,但这种影响依然要觉得是需求开释短暂竣事,不代表需求消掉。估计二季度需求会积极开释,而供应端新开工等数据也有类似的体现。

SARS疫情对楼市影响甚微

据中指钻研院宣布的钻研申报《平静应对!从SARS履历看本次疫情对楼市的影响》,综合国家统计局及CREIS中指数据可见,2003年SARS疫情持续的半年多光阴,二季度是疫情对经济和楼市影响最主要的时期。

从经济增速来看,2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%,是当时几年里除金融危急影响下经济显着下行外,下降幅度最大年夜的一个季度;在SARS疫情获得节制后,2003年三季度GDP增长10.0%,终极实现整年增长10.0%,较2002年提升0.9个百分点,经济上行趋势未改。

在此大年夜情况下,SARS疫情对房地财产的影响有限。数据显示,2003年一季度和二季度房地财产增添值均维持10%以上的增长,对宏不雅经济起到了紧张支撑感化。2013年8月,国务院出台“18号文件”(《关于匆匆进房地产市场持续康健成长的看护》),将房地财产定位为国夷易近经济的支柱财产,房地产行业的持续快速成长之路由此开启。

2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图 数据滥觞:国家统计局、CREIS中指数据

中指钻研院指出,从全国房地产市场的反映来看,2003年SARS疫情仅在快速伸展确当期对房地产市场运行造成了必然负面影响,但市场经历短期休整后,快速规复并加速上行,对整年影响甚微。

从数据上看,2003年房屋贩卖面积在5月份呈现同比增速快速反弹并占据高位,房地产开拓投资额同比增速在6月份达到疫情后的整年第二高位,新开工及施工面积也迅速回到整年匀称增速之上。

两次疫情所处经济情况不合

时隔17年,当前宏不雅经济基础面已经呈现了较大年夜变更,疫情影响也随之发生改变。

中指钻研院觉得,今朝中国经济处于新旧动能转换的关键期,仍面临较大年夜下行压力。2019年,在海内破费动力不够、国外情况首要等多重压力下,GDP增速下滑至6.1%,今年1月中美第一阶段经贸协议顺利签署,短期提振了市场信心;但现阶段新冠肺炎疫情爆发,餐饮、旅游、交通等行业将受到较大年夜影响,制造业、基建等投资也将受到波及,进一步加大年夜了经济下行压力,经济短期企稳光阴将延后。

中指院同时指出,一方面只管受疫情影响,海内破费意愿减弱,但互联网线上购物、智能办事等新型破费的增添在必然程度上弱化传统破费下滑对经济的拖累;另一方面,今朝中央已迅速出台应对举措,银保监会宣布看护要加强银行业保险业金融办事,如对受疫情影响暂时掉去收入滥觞的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,机动调剂住房按揭、信用卡等小我信贷还款安排,合理延后还款刻日等。面对当前经济下行压力,中央将继承加大年夜相关政策的支持力度,后续或将有更多利好经济的政策出台。

2003年房地产市场商品房指标同比增速环境  数据滥觞:国家统计局、CREIS中指数据

严跃进向《逐日经济新闻》记者表示,“房地产领域呈现了三个行业事故,一是售楼处暂时关闭,线上买卖营业开始增添,但直接经由过程网上平台买卖营业的照样很少,部分买卖营业的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目;二是呈现了商业地产领域减免房钱的动作,住房租赁市场的免房钱方面,主如果广东部分部门出台过政策,全国其他地方没有太多的体现。总体上看,类似减免房钱的做法是值得肯定的;三是限定开工。就今朝来看,工地以停滞为特性,这会管制今年第一季度供应真个数据。但从各地的节点看,估计元宵节今后会有所拉升,以是客不雅上也没有太消极。”

楼市成长阶段大年夜相径庭

与2003年比拟,2019岁终的全国楼市整体处在调剂通道。此外,政策调控力度也截然不合。

17年前,我国房地产正处于市场化成长的起步阶段,在茂盛的市场需求下,贩卖规模持续快速扩大。中指钻研院数据显示,1999~2009年,商品房贩卖面积复合增速超20%,SARS疫情的短期扩散影响力在房地产内在增长动力推动下微乎其微。

但此后十多年来,中国房地产市场经历了起步、快速增长之后需求慢慢开释,今朝市场规模持续盘旋于历史高位。2019年商品房贩卖面积达17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,贩卖金额亦超2003年的20倍,市场规模继承大年夜幅度增长的动力显着减弱。

2000年以来全国商品房贩卖面积及同比变更走势  数据滥觞:国家统计局、CREIS中指数据

严跃进指出:“这次疫情对付贩卖真个影响照样对照显着的,但这种影响依然要觉得是需求开释短暂竣事,不代表需求消掉,估计二季度需求会积极开释,而供应端新开工等数据也有类似的体现。从实际环境看,虽然当前情况确凿会对房地产有影响,但也必要看到,抉择房地产行业成长的关键是城镇化等身分,疫情事故的影响是短暂的,后续若是有刺激性政策,完全可以增补一季度房地产买卖营业数据不好的状态。”

17年后房企成长规模迥异

回首2003年,房地产政策情况较为宽松,泉币政策在总体稳健的根基上定向进行信贷鼓励和支持。SARS疫情时代,信贷和 M2增速维持持续上行态势。6月中旬今后,伴随疫情得以有效节制而消退,经济景气度回升并持续上行,通胀也较为显着攀升。央行还在2003年8月23日发布上调存款筹备金率1个百分点,开启了一轮泉币政策收缩周期。

而近几年在“房住不炒”的主基调下,政策调控整体处在严紧状态,需求开释节奏趋于理性,2019年全国商品房贩卖面积已呈现调剂势头。中指钻研院指出,在当前行业背景下,本次新冠肺炎疫情短期内对房地产市场的影响或较为显明。

同时,颠末17年的成长,房企规模已弗成同日而语。2003年企业贩卖规模并不大年夜,虽然疫情影响资金回笼,但对企业整体影响有限。而今朝房企规模凸起且部分企业采取高周转、高负债的策略,资金回笼受限对企业的影响不言而喻,必然程度上增添了全部行业的运行风险。

中指钻研院觉得,因为楼市本身已处在稳步调剂通道,短期在疫情影响下,经济下行压力增大年夜,叠加售楼处关闭、中介机构停息业务等,购房需求主动或被动开释动力减弱,房地产市场买卖营业规模短期将呈现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,分外是一季度。

严跃进向《逐日经济新闻》记者阐发觉得,“春节假期蓝本是一个‘返乡置业’积极匆匆销的阶段,新冠肺炎疫情对此形成了滋扰,但这也不料味着必须贬价。在售楼处暂时关闭的环境下,即就是贬价也无法影响市场买卖营业。而到了第二季度,若是房企完玉成年目标对照急迫,会继承贬价匆匆销。换言之,蓝本在第一季度遣散的贬价匆匆销动作,会延长到第二季度。若第二季度市场买卖营业不错,那么下半年房企的定价策略会略显强硬,此时要警备种种价格过快上涨的征象。”

“从城市或区域的角度看,这次新冠肺炎疫情对付三四线城市是影响对照大年夜的。由于按照以前的营销常规,春节前后是‘返乡置业’需求开释的高峰期。从近期各地的疫情防控动作看,对照严峻,既关闭了售楼处,也关闭了部分人的进城等通道。以是客不雅上说,三四线城市今年‘返乡置业’需求难以开释,部分房企必须调剂节后的营销策略。”严跃进表示,从城市上看,包括湖北、浙江等属于疫情相对严重的区域,此类区域政策会更严,客不雅上房地产市场受到的影响会更大年夜,这也是相关购房者和房企等所必要积极关注的地方。

记者 包晶晶

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